24 août 2026 · 6 min
Rentabilité et cash-flow : les hypothèses qui changent vraiment un projet
Prix, travaux, vacance, charges, financement et fiscalité : comment éviter un rendement séduisant mais incomplet.
Le coût du projet dépasse le prix d’achat
Frais d’acquisition, travaux, ameublement, garanties et trésorerie de départ modifient le capital réellement engagé.
Le loyer brut n’est pas un revenu disponible
Vacance, charges non récupérables, entretien, assurance et gestion doivent être présentés séparément pour permettre une vraie analyse de sensibilité.
Comparer plusieurs scénarios
Un bon simulateur montre ce qui se passe si le loyer baisse, si les travaux augmentent ou si le financement change. La décision vient de la comparaison, pas d’un chiffre isolé.