Sources et méthodologie
L’origine d’une donnée, sa date et ses limites comptent autant que le résultat affiché.
Le prix est une donnée du dossier. Les frais sont calculés. Le budget travaux reste une hypothèse tant qu’un devis ne le confirme pas. Une comparaison de marché nécessite des ventes comparables identifiées.
| Source | À quoi elle sert | Ce qu’il faut vérifier |
|---|---|---|
| DVF ↗Transactions | Comparer des ventes réellement enregistrées. | Période, surface, typologie et couverture territoriale. |
| Carte des loyers ANIL ↗Loyers | Éclairer une hypothèse de loyer local. | Millésime, type de logement et distinction charges comprises / hors charges. |
| ADEME · DPE ↗Énergie | Examiner la performance déclarée du logement. | Numéro, date, méthode et correspondance avec le bien. |
| Géorisques ↗Risques | Repérer les risques à l’adresse. | Date de référence et documents requis pour le dossier. |
| Géoportail de l’urbanisme ↗Urbanisme | Identifier les documents applicables à une parcelle. | Document en vigueur, servitudes et interprétation à confirmer. |
| HCSF ↗Financement | Documenter les repères du calcul de capacité. | Situation emprunteur, justificatifs et décision de la banque. |
Fait sourcé : une information rattachée à un document ou à une donnée identifiable.
Calcul : un résultat reproductible à partir de valeurs connues.
Estimation : une appréciation issue d’une méthode et de comparables.
Hypothèse : une valeur à tester ou à confirmer.
Cette page présente les références et leur usage. Chaque outil doit indiquer les données effectivement chargées. Dans la démonstration, les biens sont fictifs et aucune médiane locale n’est inventée. Les annonces locatives dépendent d’un fournisseur autorisé ; son absence ne signifie pas que la source ANIL est en panne.
Les informations manquantes doivent rester visibles. Une recommandation précise les hypothèses, les incertitudes et la prochaine validation utile.
Apprendre à examiner une recommandation →