Investir

Construire une rentabilité vérifiable

Passer du loyer annoncé à la trésorerie disponible.

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1. Recenser le coût total

Prix, frais, travaux, mobilier et trésorerie initiale : listez les postes sans les compter deux fois.

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Distinguez le loyer hors charges, les charges récupérables et la vacance. Conservez la référence qui justifie votre hypothèse de loyer.

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Identifiez charges propriétaire, entretien, assurance, gestion et taxe foncière. Les remboursements de crédit ont leur propre ligne.

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Conservez un scénario central et un scénario prudent. Regardez l’effort d’épargne mensuel autant que le rendement.

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Le régime dépend de votre situation et du mode d’exploitation. Faites vérifier les hypothèses avant de retenir un résultat après impôt.

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Passez de la méthode à un exemple concret.